新房产税怎么计算

新房产税怎么计算

新政策下房产交易产生的纳税规定发生调整，税率不一，为了让朋友更清晰地明白，编排如下；

契税

普通住房

买房时普通按1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房按3%缴纳；

非普通住房

按3%缴纳；

非住宅

非住宅性质商业房按3%缴纳；

营业税

普通住房

满五年的申请减免，不满五年按全额5.6%缴纳；

非普通住房

满五年的按照差额5.6%缴纳，不满五年按全额5.6%缴纳；

非住宅

非住宅性质商业房按差额5.6%缴纳；

个人收入所得税

普通住房

满五年的唯一住房减免，不满五年按全额1%或差额20%缴纳；

非普通住房

按全额1%-2%或差额20%缴纳；

非住宅

非住宅性质商业房差额20%缴纳；

印花税

现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，房屋产权证印花税5元。

房产税

一、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征；房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

二、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

地方性法规

重庆市

重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5％。

上海市

征税面积： 对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。计税依据：交易价格的70% 税率：实行0.4%～0.6%差别化税率应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率。

温馨提醒：依法纳税光荣，偷税可耻！