房屋70年产权到期后怎么办

房屋70年产权到期后怎么办

购房办理不动产权属证书70年产权到期说明

大家在买房后，都会办理不动产权证书（大红本）。上面会提到产权70年，那么在70年后怎么办，难道政府要收回，难道自己就没有居住和使用的权利了吗？事实肯定不会，是有相关政策的。

这里的房屋产权是由房屋所有权和土地使用权组成的。房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产一直存在，你就一直享有。而土地使用权是有期限的，根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，根据房屋类型分为40年、50年或70年不等。通俗点说就是，房子的所有权是永久的，只要房子没有倒塌，这房子就一直是你的。但我们是社会主义国家，因此土地是国家的，所以在买房时土地使用权需要缴纳一定的土地出让金。咱们在买房时，总房款中就包含了住宅建设用地70年使用权的出让金，大概占到了30%。

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

所以不管你房屋产权是多少年，土地使用年限到期后，只要你的房子还能住，就都可以续签土地（根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费）。大家不用担心到期后会怎么样，国家都有规定，人民的利益高于一切。

希望对您有所帮助。