双方互换房产怎么交税

双方互换房产怎么交税

房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花税等

土地使用权交换、房屋交换、交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利润的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换、按照前款征税

土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额为契税的计税依据。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

如果房屋是等价交换，就不用缴纳契税

如果房屋是不等价交换，就由支付方来承担。

1.应纳税额=计税依据×税率

2.个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。

房屋交换差价支付方按差额的3%交纳费用。

规定：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

互换房屋没有对房屋所有人的规定要求，非直系亲属间互换房屋与直系亲属间互换房屋流程没有差异。

本次互换房屋所需缴纳税费：

本次互换房屋均为满五唯一住房，因此双方均免征1%的个人所得税。

互换房屋需对双方房屋进行价值评估，评估低价的一方需承担双方房屋评估价差额3%的契税。