房产证共同共有

房产证共同共有

问题补充说明：三本房产证分别与父共同共有.三本中分别各一半是我继承而来,现在几种想法1.现在父想把三套中的份额都写我，不知可否，在来过户我孩子,费用多少?2.父现在直接给我孩子,一套或二套,费用多少?怎样操作.3.有什么其它好办法来安排省费用，考虑将来有可能岀售一.二套.谢谢高手回答.

过户有两种方法：赠予和买卖。

赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给你们。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%、营业税5.5%，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）

你现在三套房都可以过户好到你或你孩子名下，情况差不多。

你想省费用围苏针治众精画组把可以报低一点报税价。到房产周边问下中介同你房产类型的物业的房管局报税价通常报多少钱一平方米能正常过户。中介对周边物业比较熟悉，数据会准确些。通常情况按真实成交价的70%至80%报税过户都能过。